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Ne laissez pas passer votre coup de cœur
Vous avez trouvé la maison de vos rêves mais votre bien actuel n'est pas encore vendu ?
Ne prenez pas le risque de voir l'opportunité vous échapper. Le prêt relais est la solution de transition pour lier vos deux projets en toute sérénité.
Le Prêt Relais, c’est quoi concrètement ?
Le prêt relais est un crédit à court terme accordé par la banque pour vous permettre d’avancer les fonds nécessaires à votre nouvel achat.
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Le principe : La banque vous avance entre 60% et 80% de la valeur nette de votre bien actuel.
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Le remboursement : Vous ne remboursez pas le capital immédiatement. Le prêt est soldé en une seule fois lors de la vente de votre ancien logement.
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Le coût : Pendant la durée du relais, vous ne payez généralement que les intérêts (et l'assurance).
Quand intervient-il et comment l'optimiser ?
Le prêt relais intervient dès que vous signez un compromis de vente pour votre futur bien, sans avoir encore finalisé l'acte authentique de votre vente actuelle.
Mes stratégies pour un relais maîtrisé :
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Le Relais "Intégré" : Si vous avez encore un crédit sur votre bien actuel, je négocie un montage global qui lisse vos mensualités pour ne pas étouffer votre budget.
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L'Attestation de Faisabilité : Comme pour un prêt classique, je vous délivre une validation de financement spécifique au relais. Elle prouve au vendeur que votre plan de transition est solide et validé par une experte.
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La juste estimation : Je vous aide à analyser les estimations de votre bien pour que le montant du relais soit réaliste et accepté par les banques partenaires (conventions nationales Pretto).
Pourquoi passer par moi pour votre prêt relais ?
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Éviter le blocage bancaire : Toutes les banques n'aiment pas le prêt relais. Je connais celles qui ont les critères les plus souples et les meilleurs taux pour ce type de montage.
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Calcul de la marge de sécurité : Je m'assure que vous gardez une marge de manœuvre financière, même si la vente prend quelques mois de plus que prévu.
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Réactivité face au marché : Entre Lyon et Paris, les biens partent vite. Mon expertise me permet de monter votre dossier de relais en un temps record.
FAQ : Les questions qui vous empêchent de dormir
Et si je ne vends pas dans les 2 ans ?
Les banques prévoient souvent des extensions, mais mon rôle est de sécuriser le montage dès le départ.
Le prêt relais coûte-t-il cher ?
Les taux sont souvent proches des taux classiques, mais l'avantage fiscal et la liberté d'achat qu'il procure compensent largement son coût.
Puis-je cumuler prêt relais et prêt classique ?
Oui, c'est ce qu'on appelle le prêt relais-acquisitions. Je calcule pour vous l'équilibre parfait.